Thời gian qua, tại TP. HCM phải đối mặt với bài toán thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, gần như không có sản phẩm giá nhà ở bình dân trong khi nhu cầu lại tập trung rất lớn ở giá căn hộ tầm trung. Với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn hộ tại khu vực Làng Đại học Quốc gia TP. HCM đang trở thành một nguồn cung cấp nhà ở quan trọng, đặc biệt là trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung nhà ở do thiếu đất và sản phẩm có giá cao.
Giá nhà ở tăng cao – “Vắng bóng” căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 tại TP. HCM
Thay vì tập trung vào phân khúc tầm trung như trước năm 2020, thị trường bất động sản hiện nay đã chuyển sự tập trung vào phân khúc cao cấp. Các khu vực trước đây thường có các dự án nhà ở trung cấp hiện đang chứng kiến sự xuất hiện của các sản phẩm bất động sản cao cấp. Dự kiến trong tương lai, các khu vực trung tâm sẽ không còn cung cấp sản phẩm bất động sản ở mức giá nhà ở trung cấp nữa.
Tình hình không cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu nhà ở đang trở thành một thách thức lớn đối với thị trường bất động sản hiện nay. Trong một thời gian dài, thị trường chủ yếu cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp, trong khi nhu cầu của người mua vẫn nằm ở phân khúc giá trung bình khoảng từ 2 – 3 tỷ đồng/căn hộ.
Theo Báo cáo về tiến trình thực hiện Chương trình phát triển nhà TP. HCM giai đoạn 2021 – 2030 của UBND TP. HCM, từ năm 2021 đến 6/2023 tổng diện tích xây dựng trên địa bàn mới đạt 15,33 triệu m2 (trong khi kế hoạch dự kiến là 50 triệu m2), tương ứng với 30,66% của chỉ tiêu đặt ra cho giai đoạn 2021 – 2025.
Nhà ở vừa túi tiền tại TP. HCM đang thiếu nguồn cung trầm trọng
Hiện nay, nguồn cầu về nhà ở tại TP. HCM ngày càng gia tăng, tuy nhiên giá nhà lại đang vượt khả năng tiếp cận của số đông người dân chưa sở hữu nhà. Số lượng căn hộ mới đưa ra thị trường tại TP. HCM đã giảm đáng kể so với giai đoạn trước năm 2019 khoảng 70%. Mặc dù từ quý 2/2023 đến nay đã có sự cải thiện hơn nhưng vẫn còn hạn chế về nguồn cung.
Thị trường bất động sản tại TP. HCM gần như không có sản phẩm giá bình dân. Ngay cả các căn hộ có ngưỡng giá từ 40 – 50 triệu đồng/m2 cũng trở nên khan hiếm. Điều này đã tạo ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền, trong khi nhu cầu thật sự rất lớn ở phân khúc này.
Khu vực cửa ngõ TP. HCM – Giải pháp tạo nên nhà ở thực có thể tiếp cận đến số đông người mua nhà
Sở hữu nhà tại các khu vực cửa ngõ hiện đang trở thành một giải pháp hợp lý cho người mua nhà. Các khu vực cửa ngõ có vị trí thuận lợi không quá xa trung tâm và có điều kiện về hạ tầng, thường nằm ở điểm nối giữa nhiều quận, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực khác. Thường thì giá nhà ở các khu vực cửa ngõ sẽ thấp hơn so với trung tâm thành phố, giúp người mua nhà tiết kiệm được một phần chi phí.
Theo CBRE Việt Nam, nhu cầu thực tế về nhà ở là rất lớn, nhưng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu lại rất hạn chế. Đặc biệt, phân khúc giá 2 – 3 tỷ đồng/căn hộ đang gặp khủng hoảng thiếu hụt nguồn cung, điều này là một tín hiệu đáng báo động. Vì vậy, vào thời điểm này, thị trường bất động sản TP. HCM và khu vực lân cận ở các cửa ngõ xuất hiện nguồn cung ngưỡng giá này đang có sự hấp dẫn khá tốt đối với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Khi quyết định mua nhà, lựa chọn giữa các khu vực khác nhau có thể được đánh giá theo tiềm năng tài chính của mỗi cá nhân. Nếu có khả năng tài chính mạnh mẽ, việc chọn mua nhà tại trung tâm thành phố thường là lựa chọn lý tưởng. Tuy nhiên, nếu đang có nguồn tài chính bị hạn chế, việc chọn mua nhà ở vùng ven có thể là cơ hội để bạn sở hữu nhà một cách nhanh chóng và đồng thời đầu tư vào tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điển hình vùng cửa ngõ của TP. HCM đang được đầu tư mạnh mẽ nhất, chính là khu vực tiếp giáp TP. Dĩ An và TP. Thủ Đức đã được đánh giá là địa điểm tiềm năng. Với lợi thế về địa lý và hạ tầng, khu vực Đại học Quốc gia TP. HCM được xem là nơi hội tụ các tiêu chí an cư cho những ai đang làm việc tại TP. HCM.
Thị trường bất động sản hiện đã được phân thành 3 phân khúc với các “bán kính vàng” khác nhau để giúp người mua nhà có sự lựa chọn phù hợp với tài chính của họ. Cụ thể, những căn hộ cao cấp thường nằm ở khoảng cách 3 – 5km từ trung tâm thành phố, các căn hộ tầm trung thường ở khoảng cách từ 7 – 10km và những căn hộ bình dân có thể cách trung tâm 20 – 25km.
Dự án căn hộ Bcons City nằm tại khu vực cửa ngõ TP. Dĩ An và TP. Thủ Đức có giá nhà ở mềm, phù hợp túi tiền người mua trên thị trường hiện nay
Nhiều chủ đầu tư tung ưu đãi lớn
Các dự án nhà ở tại khu vực cửa ngõ thành phố đang nổi lên như một giải pháp tài chính thông minh cho việc sở hữu nhà. Do đó, theo ghi nhận thời gian qua có nhiều chương trình khuyến mãi cũng như chính sách bán hàng hấp dẫn để kích cầu và thu hút khách hàng.
Các chính sách khuyến mãi này bao gồm nhiều ưu đãi hấp dẫn như giãn tiến độ thanh toán, giảm tỉ lệ đóng tiền cọc và các mức giảm lãi suất khác. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng tặng các gói nội thất, hỗ trợ lãi suất và cung cấp các ưu đãi đặc biệt để làm cho việc mua bất động sản trở nên dễ dàng hơn.
Ví dụ, một số dự án cho phép khách hàng chỉ cần thanh toán một phần nhỏ của giá trị căn hộ trong khoảng thời gian đầu và sau đó thanh toán phần còn lại dần dần theo tiến độ. Điều này giúp người mua có khả năng tài chính giới hạn có thể dễ dàng tiếp cận được các căn hộ hấp dẫn.
Bên cạnh đó, các gói hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng cũng được kích hoạt với nhiều ưu đãi như ân hạn nợ gốc và lãi suất thấp trong một khoảng thời gian cố định.
Những ưu đãi này thực sự là một cơ hội tốt cho người mua nhà và đầu tư trong thời điểm hiện tại, giúp người mua nắm bắt cơ hội sở hữu bất động sản một cách linh hoạt và tiết kiệm hơn, giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và kinh tế ở các khu vực ven cửa ngõ.
Căn hộ Bcons City – Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngay khu vực gần trung tâm thành phố
Bcons City là một dự án phát triển tại vị trí trung tâm TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương thuộc chủ đầu tư Tập đoàn Bcons, nằm trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền với mục tiêu đáp ứng nhu cầu của người mua nhà với giá nhà ở trung bình. Với sự đầu tư và quản lý chặt chẽ từ chủ đầu tư Bcons, dự án này đã đem lại cho khách hàng nhiều lợi ích và tiện ích ưu việt.
Bcons City có quy mô lên đến hơn 4,4ha, tạo điều kiện cho việc phát triển gần 30 tiện ích phục vụ cho cư dân. Vị trí thuận lợi tọa lạc tại mặt tiền đường Thống Nhất thuộc tỉnh Bình Dương, là một tuyến đường được TP. Dĩ An đầu tư mạnh mẽ với lộ giới rộng lên đến 32m, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu dân cư mới liền kề với TP. Thủ Đức.
Với sự kết nối này, cư dân của khu phức hợp Bcons City có khả năng di chuyển vào trung tâm TP. HCM chỉ trong vài phút qua nhiều tuyến đường cửa ngõ và có sẵn tàu điện trên cao, thuận tiện cho việc di chuyển đi lại làm việc và học tập, được đánh giá cao là vị trí “vàng” phù hợp với mục đích an cư lâu dài.
Chưa kể, tại vị trí cửa ngõ TP. Dĩ An và TP. Thủ Đức đã mang lại một lợi thế về cơ sở hạ tầng tiện ích đa dạng nội khu và ngoại khu. Trong bán kính từ 1 đến 5km, khu vực này đã phát triển nhiều tiện ích và dịch vụ như trường học, chợ, khu trung tâm mua sắm, bệnh viện,…
Dự án căn hộ Bcons City không chỉ có lợi thế về vị trí giao thông thuận lợi cho việc di chuyển mà còn đem đến lợi thế nổi trội về không gian xanh, sở hữu được không gian thiên nhiên rộng hơn 600 ha của khu Làng Đại học Quốc Gia ở đây, một giá trị mà bất động sản thành thị không dễ để có thể sở hữu.
Tập đoàn Bcons không chỉ chú trọng đến tính pháp lý minh bạch, tiến độ thi công và chất lượng công trình mà còn đặc biệt quan tâm đến việc tạo ra dự án căn hộ với điều kiện hợp lý và giá bán mềm nhất tại thị trường hiện tại.
Không dừng lại ở đó, một trong những điểm nổi bật nhất của căn hộ Bcons là được hỗ trợ về phương thức thanh toán vô cùng nhẹ nhàng, khách hàng chỉ thanh toán 45%, còn lại 5% sẽ thanh toán khi nhận sổ chủ quyền căn hộ. Đối với khoản vay ngân hàng, sẽ được ân hạn thanh toán tiền vay tính từ lúc ngân hàng giải ngân đến 6 tháng sau khi dự án đủ điều kiện bàn giao căn hộ. Như vậy, nếu tích lũy tầm 300 triệu là người mua nhà có thể sở hữu được căn hộ có 2 phòng ngủ thuộc khu đô thị Bcons.
Bên trong căn hộ của tòa tháp Green Topaz đầy đủ tiện nghi, hiện đạiTòa tháp căn hộ đầu tiên của Bcons City là Green Topaz hiện đang mở bán với mức giá từ 32 triệu đồng/m2, tức căn hộ có giá tầm 1,9 tỷ đồng đã bao gồm thuế VAT. Đây là một mức giá cạnh tranh và hấp dẫn đặc biệt trong khu vực này.
Điều đặc biệt là trong tháng 11/2023, khách hàng mua căn hộ tháp Green Topaz sẽ được chủ đầu tư Bcons đảm bảo thuê lại với tổng thu nhập lên đến 240 triệu đồng trong 2 năm với căn 2 phòng ngủ. Dự kiến công trình sẽ cất nóc vào tháng 6/2024 và bàn giao căn hộ trong quý I/2025.
Những dự án nhà ở vùng ven không chỉ đáp ứng mạnh mẽ về giá nhà ở vừa túi tiền mà còn tạo ra được một môi trường sống xanh và đầy đủ tiện ích đa dạng. Với mức giá hợp lý, vị trí đắc địa và các chính sách hậu mãi hấp dẫn, căn hộ tháp Green Topaz hứa hẹn là cơ hội tuyệt vời cho người mua nhanh chóng có thể sở hữu nhà ở trong thời điểm hiện tại.
Trên đây là một số thông tin được Chung Cư Giá Tốt thu thập được trên Internet, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo và thảo luận
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thông tin: Bcons City giá gốc chủ đầu tư
